คนอื่นต้องขอแนะนำก่อนเลยว่าการ รับซื้อฝาก อสังหาฯ เป็นหนึ่งในวิธีการกระจายความเสี่ยงของนักลงทุนที่ดี เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำแ ละเป็นการลงทุนที่ได้รับผลตอบแทนในระยะสั้น และเป็นการลงทุนที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย ส่วนในด้านข้อมูลอื่นๆ นั้นมาติดตามรับชมกันเลย
รับซื้อฝาก อสังหาฯ เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ สำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระจายความเสี่ยง
การลงทุนประเภทนี้มีความเสี่ยงต่ำเ พราะว่ามีความเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและมูลค่าสูง เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ และอื่น ๆ ที่จะนำมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ทางด้านนักลงทุนก็จะได้รับดอกเบี้ยที่มากกว่า การฝากเงินแบบออมทรัพย์ หรือฝากประจำกับธนาคาร เสียอีก เพราะการฝากทั้ง 2 ประเภทนี้ไม่ทันกับภาวะเงินเฟ้อ
และเทรนด์ธุรกิจนี้ในปัจจุบัน กำลังค่อนข้างได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายจากเหล่านักลงทุนอสังหาฯ ที่มองหากันทำเงินจากอสังหาฯในด้านอื่น ๆ เพิ่มเติม ทำให้การเพิ่มรายได้จากการ รับซื้อฝาก จึงเข้ามาเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการลงทุนอสังหา ที่น่าสนใจ ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า
เทคนิค รับซื้อฝาก เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า
สิ่งที่คุณต้องจำเอาไว้ก็คือทุกการลงทุนมีความเสี่ยง ถึงแม้ว่าการรับซื้อฝากจะเป็นอีกหนึ่งวิธีการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ แต่นักลงทุนก็จะต้องทำความเข้าใจและศึกษาข้อมูลก่อนที่จะลงทุนอย่างรัดกุม เพื่อลดความเสี่ยงการลงทุนให้เหลือต่ำมากที่สุด โดยมีเทคนิคที่เราอยากจะนำมาแนะนำกันดังนี้
1. รายละเอียดและเอกสารสัญญาต่าง ๆ
จะต้องมีความถูกต้องและมีการนำเสนอข้อมูลอย่างครบถ้วน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “ชื่อผู้ฝากขาย” จะต้องตรงกับชื่อ “เจ้าของกรรมสิทธิ์” ในโฉนดที่ดิน น.ส.4 (ครุฑแดง) เพราะเอกสารตัวนี้เป็นเอกสารที่สำคัญมากในการทำธุรกรรมประเภทนี้ นอกจากนี้ยังต้องมีการทำสัญญา “ต่อหน้า” พนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินด้วย เพื่อป้องกันการแอบอ้างกรรมสิทธิ์
2. ประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เป็น
เพื่อนำมาประเมินว่ามีความคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่ เช่น การประเมินราคาสิ่งปลูกสร้าง การประเมินราคาที่ดิน การตรวจสอบทำเลที่ตั้ง การศึกษารูปทรงของที่ดิน การศึกษาเส้นทางเข้าออก เป็นต้น เพื่อเป็นการเช็กให้ชัวร์ว่าคุณได้เลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพจริง ๆ
3. ติดตามข่าวสารใหม่ ๆ ในวงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เพื่อเป็นการอัปเดตข้อมูลใหม่ ทั้งในเรื่องของกฎหมายและเทรนด์ที่กำลังมาแรง เพื่อนำมาเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจลงทุน เช่น โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้า ก่อสร้างถนน ทางด่วน ห้างสรรพสินค้า ต่าง ๆ ที่จะส่งผลทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต
นอกจากนี้สิ่งที่ต้องรู้คือ การลงทุน การ รับซื้อฝาก จะมีกำหนดระยะเวลาสัญญาขายฝาก ไม่ต่ำกว่า 1 ปี และต่อสัญญาสูงสุดได้ไม่เกิน 10 ปี ดังนั้น นักลงทุนจะต้องมีเงินก้อนหรือมีการบริหารเงินทุนที่ดี ที่เพียงพอ กรณีเจอเหตุฉุกเฉินด้วย
